Статья:
27 июня, 2016 16:26
18

Власти Подмосковья предложили изымать объекты долгостроя без суда

Правительство Подмосковья направило в Минстрой законопроект, предусматривающий возможность изымать у девелоперов объекты долгостроя без суда. Оно объясняет это защитой интересов дольщиков

Документ, содержащий предложения по усовершенствованию законодательства в области жилищного строительства и землепользования, направлен министру строительства Михаилу Меню, сообщила пресс-служба правительства Подмосковья. Поправки касаются федерального закона «О долевом строительстве» (214-ФЗ) и Земельного кодекса РФ.

Для оперативного решения проблем обманутых дольщиков «целесообразно изымать у недобросовестных застройщиков земельные участки и расположенные на них объекты», сообщает пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина. Поправки должны закрепить право взыскания предмета залога (то есть недостроенного жилья) у застройщика. Изъятие будет производить «уполномоченный орган субъекта РФ» по обращению любого участника долевого строительства, надеется правительство Подмосковья.

Суть новаций в обязательном внесении в договор участия о долевом строительстве (ДДУ), который заключают между собой девелопер и покупатель непостроенного жилья, условий внесудебного изъятия объекта строительства в пользу дольщика. Юридическим обоснованием этого пункта, по мнению подмосковных властей, является содержащаяся в действующем законодательстве норма, согласно которой граждане-соинвесторы, участвующие в строительстве жилья, могут обладать правом залога на земельный участок и возводимые, построенные, а также недостроенные объекты, находящиеся на нем.

После изъятия жилье может поступить в общую долевую собственность граждан-соинвесторов или быть проданным с торгов, а вырученные деньги будут делиться между дольщиками. Решение, что для них предпочтительнее — получить в собственность недостроенные квартиры или вернуть деньги от продажи долгостроя, должны принимать сами дольщики.

Местные власти при этом получат право на проведение конку​рса на достройку или продажу объекта новому девелоперу.

По действующему закону, долгострой может быть изъят у собственника только по решению суда путем продажи с публичных торгов. Под долгостроем Гражданский кодекс РФ понимает участок, предназначенный для жилого или иного строительства, не используемый в течение трех лет.

«Введение процедуры банкротства в отношении застройщика затягивает процесс реализации проблемных объектов, — пишет пресс-служба со ссылкой на Елянюшкина. — Более того, недобросовестные девелоперы всячески противодействуют процессу передачи стройплощадок новым инвесторам, которые готовы достроить гражданам квартиры».

По данным правительства Московской области, сейчас в Подмосковье остаются 34 объекта долгостроя и 6256 обманутых дольщиков. Застройщики 18 проблемных объектов стали банкротами, а в отношении руководителей шести компаний заведены уголовные дела, двое из них находятся в розыске.

О желании изымать недостроенные объекты жилого строительства без суда правительство Подмосковья говорит уже не в первый раз. В марте 2016 года о соответствующей инициативе писал специализированный портал о недвижимости Irn.ru. Тогда, рассказывая о проблеме дольщиков в регионе, Елянюшкин сообщал, что среди наиболее проблемных объектов в Подмосковья ЖК «Гусарская баллада» в Одинцовском районе, микрорайоны «Немецкая деревня» и «Белый город» в Солнечногорском районе.

В пресс-службе Минстроя РБК заявили, что еще не получали письмо с предложениями правительства Московской области, и предложили перезвонить ближе к концу рабочего дня.

«Защищая интересы обманутых дольщиков, подмосковные власти могут создать окно возможностей для рейдеров и аффилированных с ними представителей властных структур. Возможностью использовать свое право залога обладает каждый из участников ДДУ. Следствием этого может стать ситуация, при которой рейдер с легкостью парализует строительство, заручившись поддержкой лишь нескольких дольщиков», — говорит адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Диана Агасиева.

«Сегодня застройщик испытывает временные сложности, а завтра он может продолжить начатое строительство. Кто сможет оценить финансовую стабильность застройщика, по каким критериям, на какие факты необходимо обратить внимание и, главное, как определить, что все, надо изымать и именно сейчас? Везде, где есть оценочные факторы, есть место для злоупотребления и неопределенности», — считает руководитель управления земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting Александр Зарицкий. 

Теги:
долгострои, правительствоМосковскойобласти
Источник:
Денис Пузырев

Другие новости