Статья:
25 июля, 2016 14:49
21

Новым владельцем российского офиса ТНК-BP оказалась группа «Регион»

Владельцем офисного центра Nordstar Tower возле станции метро «Беговая», изначально принадлежавшего основателю «Дон-строя» Максиму Блажко, оказалась ГК «Регион». Ранее новым собственником назывались структуры «Роснефти»

Трофейный объект

Как удалось выяснить РБК, 42-этажный бизнес-центр Nordstar Tower на ул. Беговая, 3 общей площадью 135,5 тыс. кв. м перешел к ГК «Регион». Эту информацию подтвердили три источника на рынке коммерческой недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), занимаемый башней участок площадью 1,2 га принадлежит кипрской Riverstretch Trading & Investments Limited. Из реестра кипрских офшоров следует, что ее бенефициаром является ООО «Бизнестраст». Учредитель последнего — ООО «Регион траст», головная компания которого — АО «Инвестиционная компания «Регион», свидетельствуют данные СПАРК.

Ежегодный арендный доход бизнес-центра составляет около 2,2-2,5 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International в России Станислав Бибик. «Nordstar Tower — это прекрасный трофейный объект, но в сегодняшних рыночных условиях он стоит не больше 20-25 млрд руб. [$308-385 млн по курсу ЦБ РФ на 25 июля, — РБК], — отмечает эксперт. — При этом когда ТНК-BP только подписывала договор, около 6 лет назад, он стоил $400-420 млн».

До последнего времени операционной компанией БЦ Nordstar Tower была АО «Нордстар тауэр», которой, по данным СПАРК, управляет компания «Нордстар девелопмент», называвшая себя собственником башни. Бенефициаром компании участники рынка называют одного из основателей девелоперского холдинга «Дон-строй» Максима Блажко.

Запрос РБК, отправленный в приемную Максима Блажко, на момент публикации остался без ответа.

«У меня нет такой информации», — прокомментировал член совета директоров и партнер ИК «Регион» Андрей Жуйков информацию о том, что компания стала собственником небоскреба на Беговой. В пресс-службе ИК «Регион» отказались от комментариев.

Проблемный арендатор

В июне газета «Ведомости» со ссылкой на свои источники писала, что Nordstar Tower перешел структурам «Роснефти». Нефтяная компания ТНК-ВР, которую «Роснефть» купила в 2013 году, арендует офис в бизнес-центре с мая 2010-го. Компания заняла помещения со второго по 20-й этаж площадью 37,7 тыс. кв. м — это почти половина всей арендопригодной площади центра.

В октябре 2015 года тогдашний собственник бизнес-центра подал в Арбитражный суд Москвы два иска к «Роснефти». В материалах суда не было информации о причинах подачи первого иска, но в тексте второго уточнялось, что «Нордстар Тауэр» взыскивает задолженность «по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку по договору аренды нежилых помещений <...> за четвертый квартал 2015 года». Совокупная сумма претензий составляла 620,7 млн руб.

Один из бывших топ-менеджеров «Роснефти» и источник РБК на рынке коммерческой недвижимости сообщали, что иски связаны с желанием арендатора пересмотреть условия договора после девальвации рубля. Дого​​вор аренды был подписан на 15 лет, ставка аренды составила около $550 за 1 кв. м в год, еще примерно $100 за квадрат в год составляла плата за эксплуатацию, рассказывал РБК представитель международной консалтинговой компании, принимавший участие в подписании этого договора.

Как следует из материалов суда, иски были приняты к производству, но в начале 2016 года «Нордстар тауэр» отказался от них. Тогда представители сторон в ходе предварительного судебного заседания подтвердили оплату задолженности ответчиком в декабре 2015 года.

За то время, пока «Роснефть» не платила за аренду, у «Нордстар тауэр» возникли проблемы с обслуживанием своего долга перед Сбербанком на $130 млн, писали «Ведомости». Первый зампред правления Сбербанка Максим Полетаев, чьи слова процитировал «Интерфакс», заявил, что ​​​права требования по долгу владельца Nordstar Tower перед Сбербанком выкупила «Роснефть». В пресс-службе Сбербанка отказались отвечать на вопросы РБК.

Кредит Сбербанка — не единственный проблемный долг, с обслуживанием которого возникли сложности у структур Максима Блажко. В базе Арбитражного суда содержится информация о двух заявлениях о банкротстве, которые банк «Российский капитал» подал к структурам предпринимателя. Одно из них, к ООО «Мультисервис», на 100% принадлежащее его матери Ольге Блажко. Ответчик по второму, ООО «Ривер Тауэр», задолжало банку 4 млрд руб., писали «Ведомости». Эта компания планировала построить на пересечении Звенигородского проспекта и 3-го Силикатного проезда многофункциональный комплекс на 267 тыс. кв. м (172 кв. м кв. м — торгово-развлекательный центр и 95 тыс. кв. м офисов). Однако затем компания решила провести реконцепцию проекта под жилую застройку. 

Теги:
Роснефть, бизнес-центр, «Сбербанк»

Другие новости