Статья:
23 ноября, 2016 16:36
35

Аналитики предсказали рынку ипотеки в Москве лучший год с начала кризиса

Текущий год станет наиболее успешным для рынка ипотеки с начала кризиса, подсчитали эксперты. Количество ипотечных сделок в новостройках Москвы уже в два с лишним раза превысило прошлогодний уровень

Количество выданных ипотечных кредитов в новостройках Москвы по итогам десяти месяцев 2016 года превысило 8 тыс., подсчитали эксперты Аналитического центра ЦИАН на основе данных Росрееста. Это более чем вдвое превышает показатель всего 2015 года (тогда на первичном рынке было выдано 3,5 тыс. кредитов) и в три раза — 2014 года (2,6 тыс. кредитов). В исследовании участвовали только строящиеся жилые комплексы в пределах старой Москвы.

Если такая динамика сохранится, то за оставшиеся два месяца 2016 года объем выданных ипотечных кредитов может быть равен всему 2014-му, а в целом по году превысить его в четыре раза, прогнозируют авторы исследования.

Доля ипотеки в общем объеме продаж застройщиков квартир и апартаментов в Москве, по данным Аналитического центра ЦИАН, достигла 35% в 2016 году. Для сравнения в 2014 году этот показатель составлял 18%. Бурный рост на рынке начался после первого квартала 2015 года, когда доля ипотечных сделок достигла исторического минимума в 12%. По итогам 2015 года их доля составляла уже 28%.

Восходящий тренд подтверждают и данные компании «Миэль»: если в первом квартале 2015 года на ипотечные сделки приходилось 24%, а в целом по году — 47%, то по итогам прошедших месяцев 2016 года этот показатель вырос почти до 52%, причем в октябре достиг 58%.

Основной причиной оживления ипотеки опрошенные РБК эксперты называют появление на рынке новых жилых комплексов в недорогих сегментах. За два года объем предложения новостроек в Москве вырос на 80%, а за последний год — на 24%, рассказала РБК директор ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева. По ее оценкам, если в конце 2014 года в столице продавалось 1,3 млн кв. м жилья в новостройках, то в конце 2015-го — уже 1,9 млн, а сейчас — 2,4 млн кв. м.

На этом фоне средняя цена на первичном рынке столицы (без учета Новой Москвы) снизилась с 240,5 тыс. руб. за метр до 195,6 тыс. руб., то есть примерно на 20%, подсчитала Гусева.

Еще один фактор роста ипотечного рынка — повышение доступности кредитов, отмечается в исследовании ЦИАНа. С августа 2015 года Центральный банк изменил ключевую ставку с 11% до 10% с возможностью ее дальнейшего снижения в первом-втором квартале 2017 года. В свою очередь банки запустили много партнерских программ совместно с застройщиками. В частности, лидером по количеству ипотечных сделок в столичном регионе стал банк ВТБ24, являющийся практически монополистом в проектах компаний «Галс-Девелопмент» и «Дон-строй Инвест». Его доля по количеству ипотечных сделок на рынке за два года увеличилась с 35,8% до 45,6%. На втором месте следует Сбербанк с долей 17,4%, третье — у банка «Возрождение» с 6,5%.

На стоимость кредитов повлияла и программа государственного субсидирования ипотечных ставок, которая была введена в марте 2015 года и продлена в 2016-м, отмечается в исследовании. В результате ипотечная ставка для квартир сейчас составляет в среднем около 11,5%, а для апартаментов, которые не подпадают под программу государственного субсидирования, — примерно 12,5%. Это привело к тому, что в среднем доля ипотечных сделок с апартаментами примерно на 10 п.п. ниже, чем с квартирами, отмечают аналитики ЦИАНа.

По их оценкам, в 2017 году участникам ипотечного рынка будет сложно сохранить достигнутый уровень. Из-за прекращения программы субсидирования ипотеки в первой половине 2017 года на рынке стоит ожидать спада. Впрочем, его можно будет избежать, если ЦБ продолжит снижать ключевую ставку, констатируют авторы исследования. 

Другие новости