Лизинг коммерческой недвижимости

Что такое лизинг: плюсы и минусы

Лизинг недвижимости – это, по сути, кредит, только выдается он не в денежной форме, а «квадратами». Рассмотрим такую схему приобретения имущества подробнее.

В лизинге действуют: продавец, лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодатель выкупает площади (оборудование, транспорт и тд), а затем сдаёт их в аренду с правом выкупа. Пока действует договор, клиент, чаще всего, выплачивает стоимость объекта (при этом платежи уходят в расходы, снижая налог на прибыль). После этого он получает ее в собственность. Можно также купить имущество по остаточной цене, когда договор закончится.

Достоинства лизинга:

• Купить коммерческую недвижимость в лизинг проще, чем взять кредит в банке. Некоторые фирмы предоставляют услуги для ИП с нулевым балансом, в то время как банки вряд ли будут рассматривать прошение о кредите при таких условиях.
• В отдельных случаях, при приобретении коммерческих площадей отсутствует первоначальный взнос. 
• Лизинговые сделки с коммерческой недвижимостью не подразумевают сбора большого пакета документов. Обычно, для ИП нужны только заявление, копии страниц паспорта, выписка из ЕГРИП, ИНН. Иногда могут потребоваться также копии налоговых деклараций.

Но не следует думать, что этот способ идеален для получения коммерческих объектов. У него имеются и недостатки. Во-первых, недвижимость обойдется несколько дороже, чем при стандартной покупке. При финансовом лизинге не рассматривается приобретение без первоначального взноса. При этом некоторые фирмы или банки могут потребовать внеси до 49%. И еще: отличие от аренды, за состояние имущества после подписания акта приёмки чаще отвечает уже покупатель. Это может повлечь за собой дополнительные затраты. И еще, учитывайте, что с земельными участками система не работает.

Лизингодатель – что за зверь?

Следующий вопрос: кто же в РФ чаще всего становится лизингодателем. В первую очередь, это может быть банк. На сегодняшний день почти все финансовые учреждения оказывают услуги такого типа. Если лизинг без первоначального взноса не рассматривается, то сумма составит от 15-25% от стоимости.  При этом для предпринимателя могут разработать индивидуальный план выплат в соответствии с особенностями дела. Сегодня самые крупные игроки на этом рынке ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк.
Кроме того, можно обратиться в специализированную лизинговую компанию. Обычно это дочерние фирмы страховщиков.  

Заключение сделки

Итак, Вы подумали над всеми «за» и «против», и решили: куплю недвижимость в лизинг. На этой стадии важно грамотно подойти к заключению договора.  На что же нужно обратить внимание? Для начала внимательно ознакомьтесь с условиями: какие обязательства ложатся на Вас, а за что будет отвечать лизингодатель. Например, текущий или капитальный ремонт.

Специалисты отмечают, что нашем законодательстве не установлен точный порядок регистрации договоров лизинга и купли-продажи, поэтому бумаги принято подавать в одно и то же время. Кроме того, учитывайте, что аренду на участок с правом выкупа придется оформлять отдельно.

Несмотря на некоторые юридические сложности, эксперты считают, что бояться лизинговых сделок не стоит. Этот вид покупки сегодня весьма популярен, и в крупных организациях алгоритм их заключения отработан.