Арендный бизнес в стадии выкупа под 2.42% годовых г. Москва

Продается нежилое помещение в собственности с арендаторами. Реальная площадь 175м2, по БТИ 171,9м2, три входа. Помещение было в аренде с 90ых годов, сейчас находится в собственности, выкупается у города на очень привлекательных условиях ипотеки под 2,42% годовых на 5 лет (сейчас на стадии выкупа).

При покупке помещения сейчас, арендный платеж от арендаторов почти покрывает оплату банку, поэтому через 5 лет вы получите помещение 175м2 в собственности без особых доп. вложений.

Оставшийся платеж 16.5 млн и уменьшается каждый месяц. За сам арендный бизнес мы хотим 9 000 000, вы получаете помещение в собственности. Собственник помещения ООО. Сделка делается продажей 100% доли ООО, уставной капитал которого 1 000 000 рублей вы оплачиваете у Нотариуса при сделке. Уставной капитал нужен был для получения алкогольной лицензии.

Назначение помещения Бытовые услуги, всего сидит 4 арендатора с суммарным арендным платежом 272 000 рублей - окупаемость 8 лет (с учетом оплаты всей суммы сразу. Арендаторы - магазин продукты, парикмахерская, ремонт обуви, ремонт одежды. Все сидят давно и хорошо работают на данном месте.

На ООО есть алкогольная лицензия, которая использовалась магазином продукты, на данный момент в 75 метрах открыли детский центр, поэтому лицензия приостановлена (из за расстояния), новый закон с уменьшением расстояния до 50 метров уже практически принят и магазин продолжит торговать алкоголем.

Напротив магазина строится огромный современный Жилой комплекс, у этой недвижимости есть перспектива хорошо вырасти в цене. О стабильности денежного потока говорит тот факт, что арендаторы сидят по многу лет, особенно магазин продукты, который находится здесь с 90ых годов.